Цена аренды в 73 раза ниже рыночной не прошла налоговую проверку

Спорная ситуация и доводы судов:

Суть спора. Компания сдавала помещения в аренду. Взаимозависимые организации платили за 1 кв. м в 73 раза меньше, чем остальные арендаторы. По итогам проверки инспекция пересчитала доходы от аренды по минимальной цене за 1 кв. м в сопоставимых сделках с независимыми арендаторами (ст. 105.9 НК). После этого доначислила компании налог на прибыль и НДС.

Как разрешился спор. Суды поддержали налоговую инспекцию. Условия аренды у взаимозависимых и независимых компаний были сопоставимы. Арендаторы самостоятельно оплачивали электроэнергию, в площадь входили места общего пользования. При этом расходы, которые несли взаимозависимые арендаторы, не объясняли разницу в цене.
Например, отопление и водоснабжение они оплачивали, но часть расходов затем перевыставляли компании. А вывоз отходов и охрану здания вообще обеспечивала другая организация.

Суды согласились с инспекцией: разница в арендной плате не обусловлена различиями в условиях сделок